外壁塗装の費用相場を知ろう！坪別の適正料金を解説

どんな家に住んでいてもいずれは外壁塗装工事が必要になる時期がくるので、その時になれば外壁塗装費用の相場が気になってしまうものです。

外壁塗装費用は一般的には100万円前後といわれていますが、住まいの面積や形状、階数、使用する塗料の種類、建物の劣化具合、周辺環境などさまざまな要素によって異なります。

そこで今回は外壁塗装の費用相場について詳しく解説します。

外壁塗装の費用相場は30坪で約60～90万円、40坪で約90～140万円

外壁塗装の費用相場は、30坪程度の一般的な戸建住宅の場合で60～90万円程度、40坪の場合には90～140万円程度といわれています。

しかし使用する塗料の種類の違いや建物の劣化状態、立地条件・周辺環境などによっても価格が変動します。

したがって外壁塗装工事を行う前には、適正価格の費用相場や価格に影響を与える要因などを把握しておくことが大切です。

適正価格の見極め方についてはこちらの記事でも詳しく解説しているので、ぜひご覧ください。

外壁塗装の適正価格の見極め方！見積もり額のチェックポイント

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外壁塗装のみの費用相場・坪数別価格表

外壁塗装のみの坪別価格表は以下の通りです。

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※1坪＝3.3㎡で計算

外壁塗装の費用は実際に塗装する外壁の面積によって決まります。

外壁のおおよその面積は以下の計算式で算出することができます。

延べ床面積とは各階の床面積の合計のことをいい、1階の床面積が15坪で総2階建ての場合は30坪、1階の床面積が25坪で2階の床面積が15坪の場合は40坪になります。

一般的な住宅の延べ床面積は30坪前後になるため、外壁塗装には最低でも60万円程度の外壁塗装工事費用がかかると思って良いでしょう。

また塗装費用の単価は平米単価(1㎡あたりの施工費用)で表されることが一般的です。

屋根塗装の費用も加えた場合の費用相場・坪別価格表

屋根塗装を同時に行う場合には、屋根の形状により変動しますが、外壁塗装のみの費用＋30万円〜と考えてよいでしょう。

外壁塗装＋屋根塗装の坪別価格表は以下の通りです。

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※1坪＝3.3㎡で計算

屋根の塗装を同時に行う場合には、外壁塗装のみを行う場合よりもコストアップになりますが、足場の設置が一度で済むため、外壁と屋根とを分けて塗装するよりも長期的にみればコスト削減につながります。

ただし急勾配の屋根の場合には屋根足場が必要になるため、更に屋根足場の設置費用がかかります。

また屋根のおおまかな塗装面積の計算方法も紹介します。

係数は屋根勾配が緩やかであれば1.2、屋根が急勾配であれば1.5を採用します。

計算のもとになる面積は1階の床面積になるので、外壁の塗装面積を計算する場合(延べ床面積から計算)とは異なるので注意が必要です。

外壁塗装の費用の内訳

外壁塗装費用の内訳は、主に「材料費(塗料代等)」「足場代」「施工費(人件費)」「諸経費」の4つに分けられます。

外壁塗装費用における各項目のおおよその比率は以下の通りです。

各項目の単価の詳細についてはこちらの記事をご覧ください。

【外壁塗装】各項目単価を「価格表」でわかりやすく解説

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材料費(塗料代等)

塗装工事に使用する塗料代のほかに、シーリング材、養生に使用する養生テープ、ポリフィルムシート、マスキングテープなどの費用が含まれます。

塗料は種類によって金額が大きく異なるため、高額な塗料を使用する場合には材料費の比率が高くなります。

足場代

足場は塗装工事が完了すると解体されてなくなってしまうものですが、品質の高い工事を安全に行うためには不可欠なものです。

足場代は、足場の面積に単価(1㎡あたりの材工価格)を掛けて計算します。

そして足場面積は建物の外周の長さがわかれば誰でも計算することができます。

軒の高さは1階建＝3.5ｍ、2階建＝6ｍ、3階建＝8.5ｍになります。

また足場の平米単価の相場は、住宅の外壁塗装工事の際に一般的に使用されるくさび式足場(ビケ足場)の場合1,000～1,200円/㎡、単管ブラケット足場の場合で700～1,000円/㎡程度になります。

こちらの記事でも詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

外壁塗装の足場代はいくら？費用相場、自分でできる計算方法

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施工費(人件費)

現場で作業を行う職人の手間賃のことです。

工事に関わる塗装工、足場工、シーリング工などの職人の人数、日数により算出されます。

外壁塗装工事における人件費の主な内訳は次の通りです。

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諸経費

現場までの職人の交通費や工事車両の駐車料金、資材の運搬費、労災保険料、電話代、工事会社の経費などのことをいいます。

諸経費には工事会社の利益も含まれています。

外壁塗装の塗料の費用相場

外壁や屋根の塗装に使用する塗料にはさまざまな種類があり、種類によって価格や耐用年数が異なります。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

外壁塗装の塗料の価格・費用相場が知りたい！選び方も解説

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外壁塗装に使用する塗料別の相場目安

外壁塗装に使用する塗料別の耐用年数と施工単価の目安は次の表のようになります。

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塗料別の大まかな特徴は以下の通りです。

・アクリル塗料

軽量なので重ね塗りしやすく光沢があって安価だが、耐用年数が短い

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・ウレタン塗料

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・シリコン塗料

耐用年数や価格などの総合的なバランスに優れているため、現在最も人気の高い塗料

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・ラジカル(制御型)塗料

チョーキング現象の発生を抑えるために開発された比較的新しい塗料

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・光触媒塗料

塗料に含まれている酸化チタンが太陽光から放出される紫外線があたって化学反応を起こすことで、壁面に付いた汚れを分解する効果がある

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・フッ素塗料

あらゆる気候に対応できる上に耐用年数が長いので、高層ビルや陸橋、鉄塔などの塗装に多く使用される

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 ・無機塗料

原料に無機物を配合した塗料で、フッ素を超える耐久性を持ち、現在の塗料の中で最高グレードの塗料といわれている

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屋根塗装に使用する塗料別の相場目安

屋根塗装は、屋根用の塗料を使用して塗装を行います。

一般的な2階建て住宅の場合には、屋根塗装に使用する塗料缶数は1缶あたり18ℓとすると2缶程度(約60㎡分)になります。

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なお、屋根は外壁よりも紫外線や風雨の影響を強く受けるので、耐用年数が外壁よりも短くなる傾向があります。

外壁塗装の坪数別見積もり参考例

ご自宅の坪数(延べ床面積)がわかれば大まかな塗装面積を算出して、外壁塗装費用を自分で計算することができます。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

外壁塗装の価格の計算方法とは？平米単価、塗装面積について解説

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30坪の住宅の場合

30坪の外壁塗装の見積もり例を見てみましょう。

以上の条件で外壁塗装を行った場合の概算の工事費は以下のようになります。

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30坪の外壁塗装にかかる費用については、こちらの記事で詳しく解説しているので、ぜひご覧ください。

30坪の外壁塗装にかかる費用相場！内訳、安くする裏ワザ

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40坪の住宅の場合

次に40坪の外壁塗装の見積もり例を見てみましょう。

以上の条件で外壁塗装を行った場合の概算の工事費は以下のようになります。

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40坪の外壁塗装にかかる費用については、こちらの記事で詳しく解説しているので、ぜひご覧ください。

40坪の外壁塗装にかかる費用相場！パターン別の事例、安くする裏ワザ

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50坪の住宅の場合

次に50坪の外壁塗装の見積もり例を見てみましょう。

以上の条件で外壁塗装を行った場合の概算の工事費は以下のようになります。

※横にスクロールしてください。

50坪の外壁塗装にかかる費用については、こちらの記事で詳しく解説しているので、ぜひご覧ください。

50坪の外壁塗装にかかる費用相場！内訳、安くする方法

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外壁塗装：見積もりを見る時の注意点

外壁塗装工事を行う際にはほとんどの方が事前に業者から見積もりをとると思いますが、見積もり書の記載方法は業者によって異なります。

中には塗装面積や足場の面積が記載されておらず「一式」になっていたり、使用する塗料の種類(メーカー名、商品名など)が記載されていなかったりすることもあります。

このような見積もり書はトラブルの元になるので、決してそのまま契約してはいけません。

見積もり書の詳しい見方については、こちらの記事をご覧ください。

外壁塗装の見積もりのチェック方法！良い例・悪い例も紹介

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相見積もりの重要性

業者に見積もりを依頼する目的は、単に工事費用を知るためだけではありません。

複数の業者から同じ工事内容で相見積もりをとってその内容を比較することで、外壁塗装工事の価格相場を知り、工事内容の妥当性の判断することです。

また相見積もりを取ることをあらかじめ各業者に伝えておくことで、業者間で価格競争が起こり、各社の見積もり提示価格を引き下げることが期待できます。

相見積もりについての詳しいことは、こちらの記事をご覧ください。

外壁塗装の相見積もりの正しい取り方！比較方法、注意点、断り方

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外壁塗装：工事代金の支払い方法

業者と外壁塗装工事の契約を結ぶ際には、工事代金の支払い方法についても注意が必要です。

一般的には工事着工前(契約時)と工事完成後に1/2ずつ支払う方法や、着工前・着工後・完成後の3回に分けて代金を支払うことが多いようです。

工事完了後に代金を一括で支払うのであれば特に問題はありませんが、中には業者から工事着工前に全額前払いすることを要求されることがあります。

このような契約はトラブルに発展しやすいので、絶対に避けるべきです。

また、ローンを利用して外壁塗装を行う方も多いと思いますが、この方法であれば手元に現金を残したままで外壁塗装工事を行うことができます。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

外壁塗装でリフォームローンは組める？注意点も解説

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さらに一定の条件があえば、火災保険の保険金を利用して外壁塗装工事が行える場合もあります。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

外壁塗装に火災保険が使えるって本当？条件、申請の流れ

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まとめ

本記事では外壁塗装の費用相場や費用の内訳、見積チェックの方法などについて紹介しました。

外壁塗装工事は、使用する塗料の種類や工事を依頼する業者など、さまざまな要因によって費用が大きく異なってしまうことが珍しくありません。

適正な価格で施工業者に工事を発注することができるように、本記事の内容を参考にしていただけたら幸いです。